Les panneaux solaires augmentent-ils la valeur des maisons ?

L'un des arguments les plus forts en faveur de l'énergie solaire est qu'il s'agit d'un investissement qui se rentabilise. Tous les coûts initiaux sont remboursés par la réduction (ou l'élimination) des factures d'énergie, et le gain cumulé sur la durée de vie du système se calcule : économie annuelle × nombre d'années − investissement − remplacements de matériel (voir l'encadré « Hypothèses de calcul »).

Mais ces chiffres supposent que vous viviez dans la même maison pendant toute la durée de la garantie - ce qui n'est souvent pas le cas. Et l'une des réserves qui retient beaucoup de gens de passer au solaire est la crainte de ne pas vivre dans leur maison assez longtemps pour que l'investissement initial important soit rentable.

Si vous êtes propriétaire de votre maison, cette recherche devrait apaiser ces craintes. L'installation d'un système d'énergie solaire raccordé au réseau fait augmenter la valeur des propriétés et constitue un argument de vente intéressant pour les agents immobiliers qui souhaitent commercialiser une annonce.

Même si vous ne vivez pas assez longtemps dans votre maison pour équilibrer vos coûts énergétiques, la prime que les acheteurs sont prêts à payer pour emménager dans votre maison prête pour l'énergie solaire sera plus que suffisante pour couvrir l'investissement.

Approfondir les données

Bien sûr, l'immobilier est un marché complexe, avec d'innombrables facteurs qui influencent l'évaluation d'un bien. Les moyennes nationales ne diront jamais tout. Examinons donc de plus près les données et voyons si nous pouvons découvrir des informations plus précises.

Rendement décroissant des grands systèmes photovoltaïques

L'une des conclusions que tirent les auteurs de l'étude est l'existence d'un "cachet vert" pour les maisons équipées de systèmes PV. Les maisons équipées de systèmes solaires se vendent avec une prime importante, quelle que soit la puissance du système. Le prix de vente des maisons équipées de systèmes photovoltaïques plus puissants n'a pas augmenté proportionnellement au coût d'installation du système.

Cela suggère que les acheteurs sont prêts à payer plus cher pour la distinction de posséder une "maison solaire", indépendamment de l'efficacité du système, ou de sa capacité à couvrir entièrement leur consommation d'énergie prévue. Ils paieront un peu plus pour des systèmes plus grands, mais pas proportionnellement à la valeur réelle du système.

Pour les vendeurs, cela signifie qu'il pourrait être judicieux d'installer un modeste système de raccordement au réseau qui dépend de l'énergie solaire stockée la majeure partie de l'année, mais qui tire du réseau électrique pendant les périodes de forte consommation, comme lorsque la climatisation fonctionne à plein régime pendant les jours de chien de l'été.

Cela peut vous donner la possibilité de commercialiser votre maison solaire, tout en réduisant les coûts d'installation et en réalisant un bénéfice sur le système lorsque la vente est conclue.

Bien entendu, la prise en charge d'un projet supplémentaire comme celui-ci ajoute du temps, des coûts de main-d'œuvre et des risques au processus de vente. Il se peut que l'investissement ne vaille pas la peine, surtout parce que...

La vente des maisons solaires pourrait prendre plus de temps

L'étude a également révélé qu'en moyenne, les maisons équipées de panneaux solaires mettent un peu plus de temps à se vendre que leurs homologues. Les maisons solaires passent 8 jours supplémentaires sur le marché avant de se vendre, comme le montre le graphique ci-dessous.

 

Les acheteurs de prime sont prêts à payer pour une maison équipée d'énergie solaire rétrécit pour des systèmes PV de plus en plus grands.

 

Dernières réflexions

Quelle que soit la façon dont vous le découpez, le solaire est un investissement sûr.

Si vous vivez dans votre maison pendant la durée de la garantie, un système raccordé au réseau peut être amorti, puis continuer à produire des économies ; le résultat dépend de vos économies annuelles et du coût de l'installation.

Même si vous décidez de déménager avant l'expiration de la garantie, vous en sortez gagnant. La valeur du système se traduit directement par un prix de vente plus élevé lorsque votre maison est mise sur le marché. L'importance de cette prime dépend du marché immobilier local et de l'état de l'installation : elle n'est pas garantie.